Viele Wege führen zur eigenen Immobilie. Einer davon ist die Ersteigerung eines Hauses oder einer Eigentumswohnungen. Das Angebot an Immobilien, die zur Zwangsversteigerung stehen ist groß, die Hoffnung auf ein Schnäppchen auch. Allerdings gibt es einiges zu beachten.
Die Aussicht, im Rahmen der Zwangsversteigerung an eine vermeintlich günstige Immobilie zu gelange, sollte die Vorsicht nicht in den Hintergrund drängen.
Zur Zwangsvollstreckung kommt es in der Regel dann, wenn der Eigentümer die fälligen Kreditraten nicht mehr bedienen kann. Banken, die auf ihren Forderungen hängen bleiben, sind da wenig sentimental und bringen das Objekt zur Versteigerung. Für Käufer interessant zu wissen: Wenn zuvor das Geld knapp war um Kredite abzubezahlen, war eher auch kein Geld für nötige Instandhaltungen vorhanden. Entsprechend dürfte sich das Haus vom Zustand her zeigen. Um es auf den Punkt zu bringen: Geschickte Do-it-yourself-allrounder haben sicherlich den größtmöglichen Nutzen und Gewinn im Rahmen einer Zwangsversteigerung.
Im Vorfeld einer Zwangsversteigerung steht ein neutrales Gutachten, das über den Verkehrswert Auskunft gibt. Dieser Wert gibt die Richtung für eventuelle Gebote vor. Es ist davon auszugehen, dass dieser Wert über dem aktuellen Marktwert liegt, denn sonst wäre das Objekt bereits im Vorfeld zum Beispiel über professionelle Makler an den Mann gebracht worden.
Eine Investition in Immobilien über den Weg der Zwangsversteigerung kann also durchaus lukrativ sein. Über geeignete Objekte kann man sich online informieren, auch auf den Seiten der Justizbehörden. Viel wichtiger ist es, sich dann vor Ort persönlich ein Bild vom Haus oder der ins Auge gefassten Wohnung zu machen.
Dazu gehören auch Gespräche mit den Bewohnern, mit der Nachbarschaft, die über die aktuelle Situation wohl am besten Bescheid wissen. Auf diese Weise erschließt sich das potenzielle neue Eigentum wohl am besten. Die Situation während einer Versteigerung ist eine ganz spezielle, wer keine Erfahrung hat, sollte vorab unbedingt mal an einer Versteigerung teilnehmen – der Zutritt ist immer frei. Wie bei Ebay auch sollte man sich ein Limit setzen und sich auch strikt daran halten. Der Gutachtenwert muss dabei die absolute Obergrenze sein.
