Hauspreise steigen weiter leicht, Wohnungspreise stabil

Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser in den Metropolregionen Hamburg, Hannover, Berlin und Dresden steigen im dritten Quartal 2014 um 1,19 bis 1,73 Prozent weiter leicht an. Im Vergleich zum dritten Quartal des Vorjahres legen die Preise zwischen 4,23 und 4,46 Prozent zu, in Dresden nur um 3,56 Prozent.

Auf dem Wohnungsmarkt im Norden und Osten hingegen verliert Dresden als einzige Region im Vergleich zum Vorquartal leicht 0,24 Prozent. In Hannover und Berlin sind die Preise mit Zuwächsen um 0,09 und 0,07 Prozent sehr stabil. Und auch in der Metropolregion Hamburg steigt das Preisniveau nur um 0,52 Prozent. In den beiden Vorquartalen waren die Preise hier sogar leicht gesunken – um 0,94 im zweiten bzw. 3,35 Prozent im ersten Quartal. Dies ist das Ergebnis des Dr. Klein-Trendindikators Immobilienpreise DTI für die Region Nord-Ost im dritten Quartal 2014.

Ist der Rückgang bei den Wohnungspreisen im Florenz an der Elbe der Anfang einer Trendwende? Werden Wohnungen im Großraum Dresden wieder günstiger? „Das wäre schön! Aber in Dresden selbst können wir das leider nicht feststellen“, so Sebastian Mosch, Inhaber des Dr. Klein Franchisebüros Dresden. „Es wird zwar viel gebaut, aber im Stadtgebiet von Dresden kann man höchstens davon sprechen, dass die Preisrallye, die wir in den letzten Monaten insbesondere bei den Eigentumswohnungen gesehen haben, ein wenig an Schwung verloren hat. Denn auch wenn der DTI für Dresdener Wohnungen nun rückläufig ist“, erklärt Mosch, „dürfen wir nicht vergessen, dass wir immer noch 6,99 Prozent über dem Vorjahresquartal liegen – und mehr als 20 Prozent über dem dritten Quartal 2012!“

In der Metropolregion Hannover zeigen sich die Preise für Eigentumswohnungen auch im Vergleich zum Vorjahresquartal (+0,84 Prozent) recht konstant. In der Hauptstadt legten sie in diesem Zeitraum um 3,57 Prozent zu. In der Hansestadt hingegen verlor der Wohnungsindex binnen Jahresfrist 2,42 Prozent. Allerdings liegt der Indexwert mit 140,04 immer noch deutlich über allen anderen der hier betrachteten Regionen – ebenso der Medianpreis mit mehr als 3.000 Euro.
Preise für Häuser steigen überall leicht an

Der Preisindex für Ein- und Zweifamilienhäuser im Norden und Osten legt im Vergleich zum Vorquartal überall leicht zu (Hamburg +1,54 Prozent; Hannover +1,60 Prozent; Berlin +1,19 Prozent; Dresden +1,73 Prozent). Beim Medianpreis liegen Berlin (1.862 EUR/qm) und Dresden (1.864 EUR/qm) praktisch gleich auf. Hamburg hingegen bleibt mit 2.185 EUR/qm teuerste, Hannover mit 1.667 EUR/qm vergleichsweise günstigste Metropolregion im untersuchten Gebiet.

Regionalanalyse Metropolregion Hamburg

Eigentumswohnungen
Quartal Medianpreis (Alt-,Neubau) Preisspanne
Q3/2014 3.052 EUR/qm 942 EUR/qm – 6.292 EUR/qm
Quartal Indexwert Vgl. Vorquartal Vgl. Vorjahresquartal
Q3/2014 140,04 0,52% -2,42%

Ein- und Zweifamilienhäuser

Quartal Medianpreis (Alt-,Neubau) Preisspanne

Q3/2014 2.185 EUR/qm 610 EUR/qm – 6.736 EUR/qm
Quartal Indexwert Vgl. Vorquartal Vgl. Vorjahresquartal
Q3/2014 124,87 1,54% 4,23%

Regionalanalyse Metropolregion Hannover

Eigentumswohnungen
Quartal Medianpreis (Alt-,Neubau) Preisspanne
Q3/2014 1.585 EUR/qm 600 EUR/qm – 3.600 EUR/qm
Quartal Indexwert Vgl. Vorquartal Vgl. Vorjahresquartal
Q3/2014 127,30 0,09% 0,84%

Ein- und Zweifamilienhäuser
Quartal Medianpreis (Alt-,Neubau) Preisspanne
Q3/2014 1.667 EUR/qm 513 EUR/qm – 5.467 EUR/qm
Quartal Indexwert Vgl. Vorquartal Vgl. Vorjahresquartal
Q3/2014 115,57 1,60% 4,30%

Regionalanalyse Metropolregion Berlin

Eigentumswohnungen

Quartal Medianpreis (Alt-,Neubau) Preisspanne
Q3/2014 2.669 EUR/qm 733 EUR/qm – 7.500 EUR/qm
Quartal Indexwert Vgl. Vorquartal Vgl. Vorjahresquartal
Q3/2014 138,72 0,07% 3,57%

Ein- und Zweifamilienhäuser
Quartal Medianpreis (Alt-,Neubau) Preisspanne
Q3/2014 1.862 EUR/qm 504 EUR/qm – 6.638 EUR/qm
Quartal Indexwert Vgl. Vorquartal Vgl. Vorjahresquartal
Q3/2014 124,01 1,19% 4,46%

Regionalanalyse Metropolregion Dresden

Eigentumswohnungen

Quartal Medianpreis (Alt-,Neubau) Preisspanne
Q3/2014 1.984 EUR/qm 746 EUR/qm – 4.848 EUR/qm
Quartal Indexwert Vgl. Vorquartal Vgl. Vorjahresquartal
Q3/2014 126,72 -0,24% 6,99%

Ein- und Zweifamilienhäuser
Quartal Medianpreis (Alt-,Neubau) Preisspanne
Q3/2014 1.864 EUR/qm 638 EUR/qm – 3.571 EUR/qm
Quartal Indexwert Vgl. Vorquartal Vgl. Vorjahresquartal
Q3/2014 124,47 1,73% 3,56%