Berlin (ots) – Nach zwei schwachen Monaten nimmt der EUROPACE Hauspreis-Index (EPX) wieder an Fahrt auf. Im Juni legt er mit 0,74 Prozent deutlich zu und erreicht mit 106,22 Zählerpunkten seinen zweithöchsten Wert seit Erhebungsbeginn im August 2005. Die anziehende Wachstumsdynamik basiert vor allem auf dem starken Preisanstieg bestehender Ein- und Zweifamilienhäuser, deren Einzelindex um 1,16 Prozent zunimmt. Auch Neubauhäuser verzeichnen mit 0,85 Prozent einen klaren Anstieg. Während der Einzelindex für Eigentumswohnungen in den vergangenen beiden Monaten deutliche Einbrüche verzeichnet hat, dreht er im Juni wieder ins Plus und wächst leicht um 0,24 Prozent.
Bewertung und Prognose:
Die Schuldenkrise in der Euro-Zone hält an und weltweit lässt die Performance großer Volkswirtschaften nach. Warum aber scheint die Wohnimmobilienbranche in Deutschland von dieser Großwetterlage unbeeindruckt zu sein?
Aufgrund der ungewissen konjunkturellen Lage setzen viele Anleger auf Sachwerte als sicheren Hafen. Zudem befinden sich wegen der Kapitalflucht in deutsche Staatsanleihen die Baufinanzierungszinsen schon seit einiger Zeit auf einem extrem niedrigen Niveau. Die Nachfrage nach Immobilien ist entsprechend hoch. Vor dem Hintergrund dieser Entwicklungen rechnen wir bei Wohnimmobilien in den kommenden Monaten mit weiteren Preissteigerungen. Voraussichtlich werden die Baufinanzierungszinsen langfristig jedoch anziehen – mit Auswirkungen auf Nachfrage und Preise von Wohnimmobilien.
Dies geschieht, wenn die Kapitalmärkte die Wahrscheinlichkeit höher bewerten, dass Deutschland seine Garantien für die Euro-Rettungsschirme einlösen muss. In der Folge würden sich die Renditen für deutsche Staatsanleihen und damit voraussichtlich auch die Baufinanzierungszinsen erhöhen. Eine Anlage in Immobilien wird dann wieder unattraktiver.
Die EPX-Preisindizes im Detail:
Gesamtindex: Stark steigend Monat
Indexwert Veränderung zum Vormonat Juni 2012 106,22 + 0,74 % Mai 2012 105,44 + 0,12 % April 2012 105,31 – 0,97 %
Der EPX-Gesamtindex legt im Juni wieder kräftig zu und steigt um 0,74 Prozent auf 106,22 Zählerpunkte. Den starken Rückgang im April konnte er in den beiden Folgemonaten noch nicht kompensieren. Daher liegt er aktuell noch 0,12 Prozent unter dem Wert vor drei Monaten. Setzt man eine längere Zeitachse von 12 Monaten an, so verzeichnet der EPX-Gesamtindex eine Zunahme von 5,96 Prozent.
Eigentumswohnungen („apartments“): Leicht steigend Monat
Indexwert Veränderung zum Vormonat Juni 2012 106,67 + 0,24 Mai 2012 106,41 – 0,53 % April 2012 106,98 – 2,36 %
Im Juni ziehen die Preise für Eigentumswohnungen nach zwei Monaten großer Rückgänge wieder etwas an. Der Einzelindex liegt aktuell bei 106,67 Punkten und damit 6,68 Prozent über seinem Vorjahreswert.
Neue Ein- und Zweifamilienhäuser („new homes“): Stark steigend Monat
Indexwert Veränderung zum Vormonat Juni 2012 114,24 + 0,85 % Mai 2012 113,28 + 0,24 % April 2012 113,01 + 0,06 %
Der Einzelindex für neue Ein- und Zweifamilienhäuser intensiviert im Juni seinen Wachstumskurs. Durch einen Anstieg von 0,85 Prozent erreicht er mit 114,24 Zählern ein neues Allzeithoch. Damit liegt er sowohl über dem Wert vor drei Monaten (+1,15 Prozent) als auch über dem Vorjahresniveau (+5,90 Prozent).
Bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser („existing homes“): Stark steigend Monat
Indexwert Veränderung zum Vormonat Juni 2012 97,75
+ 1,16 % Mai 2012 96,63
+ 0,71 % April 2012 95,95
– 0,59 %
Gegenüber den anderen Segmentarten legen die Preise von Bestandswohnimmobilien im Juni am stärksten zu. Der Einzelindex für bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser steigt um 1,16 Prozent auf 97,75 Zählerpunkte. Damit steigert er erneut die bereits deutliche Zunahme des Vormonats. Mit 5,25 Prozent liegt der Einzelindex über dem Vorjahreswert.
Methodik der hedonischen EPX-Indizes
Die Europace AG betreibt mit der EUROPACE-Plattform den einzigen unabhängigen Marktplatz für Immobilienfinanzierungen in Deutschland. Über EUROPACE werden rund zehn Prozent der Immobilienfinanzierungen für Privatkunden in Deutschland abgewickelt. Die Hauspreis-Indizes basieren auf tatsächlichen Transaktionsdaten der EUROPACE-Plattform und werden monatlich durch die Hypoport AG errechnet. Der Gesamtindex wird aus der gemittelten Summe der Einzelindizes gebildet. Erläuterungen zur hedonischen Berechnungsmethodik siehe auch http://www.europace.de/indizes.html.
Die Pressemitteilung können Sie hier herunterladen: www.tinyurl.com/epx-juni
Über die Europace AG
Die Europace AG betreibt mit dem internetbasierten B2B-Finanzmarktplatz EUROPACE die größte deutsche Transaktionsplattform für Immobilienfinanzierungen, Bausparprodukte und Ratenkredite. Ein voll integriertes System vernetzt rund 180 Partner aus den Bereichen Banken, Versicherungen und Finanzvertrieben. Mehrere tausend Nutzer wickeln monatlich über 20.000 Transaktionen mit einem Geschäftsvolumen von bis zu 3 Mrd. Euro über EUROPACE ab. Die Europace AG mit Sitz in Berlin ist eine 100%ige Tochtergesellschaft der Hypoport AG. Die Hypoport AG beschäftigt über 500 Mitarbeiter und ist an der Deutschen Börse im Prime Standard gelistet.
Orginal-Meldung: http://www.presseportal.de/pm/105087/2287763/europace-hauspreis-index-epx-preise-ziehen-wieder-an-bestehende-und-neue-haeuser-verzeichnen-im/api
