Finanzierung eines Hauses oder einer Eigentumswohnung

Es ist nicht leicht, die richtige Finanzierung eines Hauses oder einer Eigentumswohnung zu finden. Sie sollten eine Variante für ein Darlehen wählen, die auch der eigenen Zielsetzung entspricht. Bei der Finanzierung müssen verschiedene Punkte wie die Höhe der Tilgung, die Sondertilgungen und die Dauer für eine Festschreibung der Zinsen bedacht werden. Am Anfang müssen Sie überprüfen, wie viel Eigenkapital Sie aufbringen können und ob manche Arbeiten selbst ausgeführt werden können. Durch ein gewisses Eigenkapital und durch die Eigenleistung erhalten Sie in der Regel eine gute Kondition. Natürlich ist eine Finanzierung auch ohne Eigenleistung möglich, doch ohne Eigenkapital ist Kauf eines Hauses teuer. Sämtliche Arten der Finanzierung werden unter dem Begriff Immobilien- oder auch Baufinanzierung verstanden, wobei der Bedarf an Kapital eines Bauvorhabens oder eines Erwerbs von einer Immobilie gedeckt wird.

Die Bau- oder auch Immobilienfinanzierung
Im ersten Schritt müssen die gesamten Kosten ermittelt werden, damit eine benötigte Summe für ein Darlehen errechnet werden kann. Zu den Gesamtkosten gehören Gerichts- und Notarkosten, die Maklerprovision, der Kaufpreis mit Renovierungs- und Baukosten, die Grunderwerbssteuer und Sonstiges. Das Eigenkapital wird im Anschluss von den gesamten Kosten abgezogen und es bildet sich die Summe für eine Finanzierung. Die monatliche Belastung kann ein Berater in der Bank errechnen und es gibt Finanzierungs-Rechner im Internet. Die Berechnung der Summe für das Darlehen wird somit in Fremd- und Eigenfinanzierung unterteilt.

Eigengeld oder Eigenkapital
Es können sowohl Sachwerte, wie auch Geldmittel eingebracht werden und dazu gehören beispielsweise Bank- oder Bausparguthaben, Tages- oder Festgeld und auch Eigenleistung und Grundstücke. In der Regel werden allerdings Fremdmittel für die größere Summe benötigt und diese können in eine mittel- und kurzfristige und auch langfristige Finanzierung aufgeteilt werden. Öffentliche Baudarlehen, Arbeitgeberdarlehen, Bauspardarlehen und Realkredite gehören zu den langfristigen Fremdfinanzierungen und zu der kurzfristigen Finanzierung gehören Bankkredite zur Vorfinanzierung von Fremd- und Eigenmitteln und Bankkredite zur Zwischenfinanzierung von Fremd- und Eigenmitteln. Beispielsweise sind Bauspardarlehen wie auch Realkredite objekt- und zweckgebundene langfristige Kredite. Die Realkredite werden durch den Eintrag von einem erstrangigen Grundpfandrecht im Grundbuch innerhalb der Beleihungsgrenze besichert und als Grundpfandrechte dienen Grundschulden und Hypotheken.