Jüngster Zinsrutsch macht vorgezogene Anschlussfinanzierung sinnvoll / Zinsersparnis durch Forward-Kredite
Mannheim (ots) – Wer in den Jahren 2001 und 2002 eine Immobilie erworben hat und diese mit einem herkömmlichen Kredit (10 Jahre Zinsbindung) abbezahlt, sollte jetzt einen Blick in die Unterlagen werfen. „Die Zinsbindung dieser Darlehen läuft in den nächsten ein bis 16 Monaten aus. Es ist aber ratsam, die Anschlussfinanzierung eher jetzt vorzunehmen – mit Hilfe von Forward-Darlehen oder sogar bereitstellungszinsfreien Krediten“, sagt Kai Oppel vom Baugeldvermittler HypothekenDiscount.
Kurz nach der Jahrtausendwende wurden die meisten Kredite zu Zinssätzen von rund 5 Prozent vergeben. Nach den jüngsten Kapriolen auf den Finanzmärkten liegen die Zinssätze für Anschlussdarlehen jedoch bei unter 3,5 Prozent. „Viele Anschlussfinanzierer können entweder ihre monatliche Kreditbelastung senken oder bei gleicher Ratenhöhe den Schuldenabbau deutlich beschleunigen.“ HypothekenDiscount rät, die Zinsersparnis direkt in eine höhere Tilgung zu investieren.
Für Anschlussfinanzierende gibt es vom Prinzip zwei Möglichkeiten, die jedoch beide ein zeitnahes Handeln erfordern. Wessen Zinsbindung bis etwa Sommer 2012 ausläuft, der kann in der Regel einen normalen Kredit aufnehmen. Durch die bereitstellungszinsfreie Zeit, die aktuell bei den meisten Anbietern bei 3 bis 12 Monaten liegt, müssen keine Zinsaufschläge gezahlt werden. Wer beispielsweise im März 2012 eine Finanzierung für eine Restschuld von 150,000 Euro aufnehmen muss, kann dieses Darlehen heute zu einem Zinssatz von 3,40 Prozent (effektiv) fixieren.
Wessen Zinsbindung jedoch später als Sommer 2012 endet, sollte sich nach Forward-Krediten erkundigen. „Auch hier sind die Konditionen durch die Finanzkrise unter Druck geraten, wovon Kreditnehmer profitieren“, sagt Oppel. Theoretisch können Forward-Kredite mit einer Vorlaufzeit von bis zu 60 Monaten abgeschlossen werden. In diesem Fall lässt sich also schon heute die Anschlussfinanzierung für einen Kredit vornehmen, der erst in fünf Jahren fällig wird. Die Konditionsaufschläge betragen pro Monat Vorlaufzeit je nach Anbieter zwischen 0,02 Prozent bis 0,04 Prozent. Auch hier lohnt sich laut HypothekenDiscount der Vergleich. Wer in 15 Monaten einen Kredit für die Restschuld benötigt, kann heute für Frühjahr 2013 ein Forward-Darlehen zu 3,60 Prozent unterzeichnen.
„Die Zinsersparnis liegt mindestens bei rund 1 Prozent und summiert sich auf einen Kostenvorteil von mehreren Tausend Euro. Viele Kreditnehmer, die sich jetzt um ihre Anschlussfinanzierung kümmern, werden durch das Zinstief mehr als 10.000 Euro sparen“, sagt Oppel. Dafür müssen Immobilienbesitzer allerdings selbst aktiv werden – und nicht das Prolongationsangebot der bisher finanzierenden Bank abwarten.
Über HypothekenDiscount
HypothekenDiscount ist der Pionier der privaten Baugeldvermittlung in Deutschland. Seit 1997 verbindet das Unternehmen die Vorteile des Internets mit den Vorzügen einer telefonischen Beratung und setzt Maßstäbe in Angebotsvielfalt, Schnelligkeit, Service und günstigen Konditionen. Mehr als 10.000 Bauherren, Umschulder und Immobilienkäufer vertrauen pro Jahr auf HypothekenDiscount. Sie lassen sich kostenlos und unverbindlich ein Darlehensangebot unterbreiten, das exakt ihren Bedürfnissen entspricht. HypothekenDiscount durchsucht dafür tagesaktuell das Darlehensangebot von 70 verschiedenen Kreditinstituten und sichert seinen Kunden Zinsvorteile von durchschnittlich 0,5 Prozent. Mehr Infos unter www.hypothekendiscount.de/
Orginal-Meldung: http://www.presseportal.de/pm/62888/2097824/immobilienkaeufer-aus-den-jahren-2001-und-2002-sollten-unterlagen-jetzt-pruefen-juengster/api
